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二建考培训 高效率复习,临考训炼,遮盖80%考试点,聘用多名二级建造师技术专业精锐师资力量设立培训机构

2Z102000 工程施工成本管理

工程施工成本控制包含

1.义务成本费总体目标和

2.计划成本总体目标;

义务成本费总体目标体现机构对工程施工成本费总体目标的规定,计划成本总体目标是义务成本费总体目标的细化。

2Z102010 工程建筑按装工程费用新项目构成与测算

2Z102011 把握工程建筑按装工程费用新项目构成

建设工程施工费由1.直接费、2.间接费、3.盈利和4.税费构成;

直接费由直接工程费和措施费构成,间接费由官费和企业管理费构成。

2Z102012 把握直接工程费的构成

(二)企业管理费的测算

计算方式:计算公式法和花费分析方法

1.计算公式法

企业管理费=测算数量×公司管理费费率

(1)以直接费为测算数量

(2)以人工费用和机械设备费累计为测算数量

(3)以人工费用为测算数量

间接费(官费、企业管理费)的计算方法: 人工费用 机械设备费(直接工程费和措施费) 人工费用(直接工程费和措施费)

三.盈利

盈利=测算数量×毛利率

1.以直接费和间接费累计为测算数量

2.以人工费用和机械设备费累计为测算数量

3.以人工费用为测算数量

四.税费

1.增值税:增值税=销售额×3%

建筑行业的总项目承包人将专业分包或违法分包给别人的,其销售额中不包括交给工程分包或违法分包人的合同款。

2.大城市维护保养基本建设税

大城市维护保养基本建设税的经营者所在城市为城区的,按增值税的7%征缴;所在城市为县里的按增值税的5%征缴;所在城市为乡村的,按增值税的1%征缴。

3.教育附加费:应纳税所得额=应缴增值税额×3% ★★税费=(直接费 间接费 盈利)×征收率

税费填补计算方法

★★未税总工程造价=直接费 间接费 盈利

★★总工程造价(建安工程费用或销售额)=未税总工程造价×(1 征收率)

2Z102015 了解建设工程工程费用测算程序流程

一.工料价格法计费程序流程

工料价格法就是指测算出分部分项工程工程量清单后乘于送料价格,累计获得直接工程费,直接工程费归纳后加上措施费、间接费、盈利和税费转化成工程项目建筑工程承包价。因取费数量不一样,测算程序流程分成三种。

(一).以直接费为测算数量

(二)以人工费用和机械设备费为测算数量

(三).以人工费用为测算数量

二.综合单价法计费程序流程

综合单价法计费分成全花费价格和一部分花费综合单价,全花费综合单价其价格內容包含直接工程费、措施费、间接费、盈利和税费。因为大部分状况下措施费由投标者独立价格,而不包括在综合单价中,这时综合单价仅包含直接工程费、间接费、盈利和税费。

因为各分部分项工程中的人力、原材料、机械设备成分的占比不一样,各分部工程可依据其工费占人工费用、工费、机械设备费累计的占比(以英文字母"C"意味着此项比率)在下列三种测算程序流程中挑选一种测算没有措施费的综合单价。

1.当C>C0( C0为本地域原费用定额计算选定典型性工程项目工费占人工费用、工费和机械设备费累计的占比)时,可选用以直接工程费(并不是直接费)为数量测算该分项工程的间接费和盈利

3.如该分项工程的直接工程费仅为人工费用,无工费和机械设备费时间,可选用以人工费用为数量测算该分项工程的间接费和盈利

2Z102016 了解工程概算价格

一.工程概算计价规范

将《计价规范》的內容即工程概算计费的应用领域从公开招标环节拓展到工程项目执行环节的整个过程(它是新的转变); 所有应用国有制资产项目投资或国有制资产项目投资主导的工程项目项目建设,务必选用工程概算计费

工程概算应由①分部分项工程工程概算、②措施项目明细、③别的新项目明细、④官费新项目明细、⑤税费新项目明细构成。

工程概算是工程概算计费的基本,应做为①定编招标控制价、②招投标报标、③计量检定工程量清单、④付款工程进度款、⑤调节合同书合同款、⑥申请办理工程结算及其⑦工程索赔等的根据。

二.工程概算的功效

工程概算:就是指工程建设的分部分项工程建筑项目、措施项目、别的新项目、官费新项目和税费新项目的名字和相对总数等的清单明细。

1.工程概算为投标者的投标竞争出示了一个公平和相互的基本

全部招投标平均在拟进行同样的建筑项目、同样的工程项目实体线总数和品质规定的标准下开展公平交易。 2.工程概算是工程建设计费的根据

招标方依据工程概算定编招标工程的招标控制价;投标者根据企业定额独立申报工程概算所列新项目的价格合和价。

3.工程概算是工程项目支付和清算的根据

在工程施工环节,发包人依据项目承包人是不是进行工程概算要求贵的內容及其招投标时在工程概算中常报的价格做为付款工程进度款和开展清算的根据。

4.工程概算是调节工程项目合同款、解决工程索赔的根据

三.工程概算计费的基础全过程

工程概算计费全过程能够 分成两个阶段:工程概算定编和工程概算运用两个阶段。

四.工程概算计费的方式

工程概算计费关键有三种方式:

(1)工料价格法=人工费用 工费 机械设备服务费

(2)综合单价法=人工费用 工费 机械设备服务费 服务费 盈利

(3)全花费综合单价法=人工费用 工费 机械设备服务费 措施项目费 服务费 官费 盈利 税费

《计价规范》要求,分部分项工程工程概算应选用综合单价计费。选用的综合单价为不彻底花费综合单价。

(二).工程概算计费的方式

1.招投标总价格的测算

分部分项工程施工费=Σ分部分项工程工程量清单×分部分项工程工程项目综合单价 措施项目费= Σ措施项目工程量清单×措施项目综合单价

单项工程评标办法=分部分项工程施工费 措施项目费 别的新项目费 官费 税费

分部分项工程评标办法= Σ企业工程造价清单

招投标总价格= Σ分部分项工程价格

2.分部分项工程施工费测算

运用综合单价法测算分部分项工程施工费必须处理两个核心难题,即明确各分部分项工程工程项目的工程量清单以及综合单价。

(1) 分部分项工程工程量清单的明确

(2) 综合单价的定编

并不是真实实际意义上的全花费综合单价,只是一种范畴的综合单价,官费和税费等不能市场竞争的花费并不包括在新项目价格中。

综合单价的测算一般 选用预算定额组价的方式,既以计费预算定额为基本开展组合计算。 综合单价的测算能够 归纳为下列流程:

1) 明确组成预算定额子目

2) 测算预算定额子目工程量清单

3) 计算人、材、机使用量

4) 明确人、材、机价格

5) 测算明细新项目的直接工程费

6) 测算明细新项目的服务费和盈利

7) 测算明细新项目的综合单价

3.措施项目费测算

?措施项目明细中的安全性安全文明施工费、官费、税费,不可做为竞争花费。 措施项目费的计算方式一般有下列几类: (1) 综合单价法

适用能够 测算工程量清单的措施项目,关键就是指一些与工程项目实体线有密切联系的新项目,如混凝土模板、钢管脚手架、竖直运送等。

?针对不可以测算工程量清单的新项目明细措施项目,是以"项"为数量单位的,计算方式能够 选用主要参数法和工程分包法等;?(2)主要参数法计费简洁明了,难题是公式计算的合理性、精确性无法掌握。关键适用工程施工全过程中务必产生,但在招投标时难以

实际分项工程预测分析,又没法独立列举新项目內容的措施项目,如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期的计费均能够 选用该方式。

(3)工程分包法计费合适能够 工程分包的单独新项目,如房间内环境污染检测。

4.别的新项目费测算

暂列金额

暂估价

计日工

施工总承包附加费

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